| Ｑ１. |
貸す前にリフォームは必要？ |
| Ａ１. |
賃貸物件として商品化する以上、入居者が気持ちよく居住できる状態にする必要がございます。リフォームやハウスクリーニングをした方が見た目の印象がよくなるので借主を早く見つけることができます。改装しきれいにしていないと、入居者が決まりにくいケースが多いようです。ご自宅の状態によりますので、当社がお伺いする際にご提案をさせていただきます。 |
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| Ｑ２. |
住宅金融公庫の融資を受けていますが、貸すことはできますか？ |
| Ａ２. |
転勤などやむを得ない理由により所有者以外の賃貸居住者が居住することは例外的事項として認められております。なお、公庫への所定の手続き等が必要になりますので、詳しくは公庫窓口等にご相談ください。 |
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| Ｑ３. |
入居者の条件をつけることはできますか？ |
| Ａ３. |
タバコをすわない方、ペット飼育の禁止、お子様のいない方等、大切な資産ですので住まい方について条件をお付けになることはあると考えられます。但し、条件をあまり厳しくすると入居者がなかなか見つからなくなるので調整が必要です。 |
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| Ｑ４. |
家具・照明等をつけて貸せますか？ |
| Ａ４. |
家具付き等の賃貸借は、日本ではあまり馴染みがない為、募集に時間を要する傾向にあります。また、家具付き等については入居者の趣味趣向もあり拒否されることもあります。キズ等のトラブルの原因となる場合もありますので、極力お持ちいただくか別の場所に保管されることをお勧めいたします。 |
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| Ｑ５. |
募集を開始してどのくらいで借主が見つかりますか？ |
| Ａ５. |
賃貸市場の動向や立地など個別条件によりますので、一概には言えませんが、人の移動が増える時期（春・秋）には比較的短い期間で入居者が決まる傾向にあります。 |
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| Ｑ６. |
入居者退去後の修復（原状回復）について教えてください。 |
| Ａ６. |
賃貸物件の退去時の原状回復費については、中立の立場から査定を行うため国土交通省所管の（財）不動産適正取引推進機構が策定した「原状回復にかかるガイドライン」の基準を目安として採用しています。 |
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| Ｑ７. |
マンションの管理費、修繕積立金はどうなりますか？ |
| Ａ７. |
賃貸している場合でも、管理組合への管理費や修繕積立金は区分所有者が行うこととなります。賃貸開始後も継続してお支払いいただくこととなります。 |
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| Ｑ８. |
どのような借主が入居するのか心配です。 |
| Ａ８. |
当社では独自に審査し、その審査を通過した方をご紹介しています。 |
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| Ｑ９. |
賃貸借による収入は確定申告する必要はあるの？ |
| Ａ９. |
その年の１月１日から１２月３１日までの総収入金額から必要経費を差し引いた額に課税されます。詳細については当社提携税理士（相談は無料）もしくはお近くの税務署までお問い合わせください。 |
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