近鉄住宅管理

維持・修繕業務

快適な毎日のために。将来の資産価値のために。
プロの診断と、資金面もふまえた修繕計画でお応えします。

維持・修繕業務イメージ

建物点検

プロフェッショナルの目で
年一回、建物全体をくまなくチェック。

建物点検イメージ

快適な居住性を保ち、また将来の資産価値を維持していくためには、日頃のメンテナンスに加え、マンション全体の状態を定期的に点検することが不可欠です。
近鉄住宅管理では、年一回、一級建築士等による建物点検を実施。
外壁や共用部を対象に、破損やひび割れ、腐食状況などを点検しています。
点検結果はそのつど管理組合に提出いたします。

外観の目視点検には、以下の箇所が挙げられています。

  • ①屋上
  • ②エントランス周り
  • ③エントランス、エレベーターホール
  • ④内外廊下、内外階段
  • ⑤外壁・内壁(共用部)・柱・梁
  • ⑥天井・床
  • ⑦管理員室、集会室、共用トイレなど
  • ⑧テレビ共聴視用設備(取付部)
  • ⑨外構周りの塀、フェンス、駐車場、歩道、自転車置場、ゴミ集積所、側溝、花壇、玄関銘板など

※管理委託契約書に記載する管理対象部分の外観目視に基づく

主な点検判定基準は…

  • ①外壁、内壁タイル貼りの浮き、剥がれ、エフロレッセンス(白華現象)
  • ②腐食、剥離、塗材などのチョーキング(粉化)
  • ③鉄部のさび、ぐらつき、取り付き状態
  • ④コンクリート・モルタルのひび割れ、エフロレッセンス(白華現象)
  • ⑤外構では陥没や段差、がたつき、植栽の立ち枯れなど

劣化参考事例

ひびわれ・劣化

 

 

 

 

 

 

 

コンクリートにひびわれや塗装の劣化が見られる

計画的な補修が必要

陥没

 

 

 

 

 

 

 

インターロッキング
ブロックの陥没

緊急対応が必要

めくれ

 

 

 

 

 

 

 

廊下の長尺シートの
めくれがある

緊急対応が必要

特殊建築物の定期調査

建築基準法第12条1項に基づき、建物の所有者は建築物の敷地や構造および建築設備などを、一級建築士や二級建築士などの有資格者に定期調査を依頼したうえで、その調査結果を特定行政庁に報告しなければなりません。

報告を怠った場合は、100万円以下の罰則が適用されます。一定の規模を超える共同住宅(マンション)は3年に1回と定められています。報告書の書式などの詳細は、特定行政庁で決められています。

調査箇所や点検の方法は、法律により定められています。

敷地および地盤
地盤、敷地、敷地通路、塀、擁壁
建築物の外部
基礎、外壁
屋上および屋根
屋上面、屋上回り、屋根
建築物の内部
防火区画、床、天井、防火設備、石綿含有調査
避難施設等
避難通路、廊下、出入口、避難バルコニー、
避難階段、特別避難階段、排煙設備、
非常用エレベーター、非常照明
その他
特殊な構造、避雷設備、煙突、特記事項

 

 

 

 

 

 

 

※建築基準法第12条第1項に定められた定期調査報告に基づく

主な点検判定基準は…

このような場合は、修繕工事の対象になります。

エレベーター

 

 

 

 

 

 

 

エレベーターの扉に遮炎、遮煙の性能がありません

階段

 

 

 

 

 

 

 

階段に手摺が
ありません

タイル

 

 

 

 

 

 

 

タイルに浮きが
見える

長期修繕計画

独自のノウハウをもとに、
資金面も含めた最適なプランをご提案。

マンションを長期にわたって快適で安全な住まいとして維持し、また、大切な資産としての価値を保全するためには、計画修繕を管理組合様が実施する必要があります。
竣工時とほぼ同等水準の機能・外観を保つために、定期的に実施する必要のある計画修繕の実施時期および工事概算費用を予測し、それによって必要と考えられる修繕積立金額を算出するために長期修繕計画を作成します。
修繕工事をスムーズに実施するには、長期的なプランニングと適正な資金計画が欠かせません。

修繕費算定案
修繕費算定案グラフ

 

 

 

 

 

 

 

今後30年間で必要となる推定工事項目の実施時期、概算金額を算出します。
これをもとに修繕積立金がいくら必要であるか収支計画を行います。

修繕積立金収支計画
修繕積立金収支計画グラフ

 

 

 

 

 

 

 

修繕費算定案をもとに作成。今後30年間の修繕積立金収支計画のグラフとなります。

タイプ別修繕積立金等推移表
タイプ別修繕積立金等推移表グラフ

 

 

 

 

 

 

 

修繕積立金収支計画でのシミュレーションをもとに作成。住戸タイプ毎に必要となる修繕積立金を算出します

大規模修繕工事

管理データと修繕計画をもとに着実施工。
安心の「CM(コンストラクション・マネジメント)方式」もご提案。

大規模修繕工事イメージ

大規模修繕工事とは、約12年の周期で資産価値の維持ならびに環境の整備を目的とした工事です。
近鉄住宅管理では、事前に建物診断、改修の修繕設計をおこない、これに基づいて大規模修繕工事を実施します。
工事にあたっては、居住者の皆様はもとより、お子様を対象とした説明会を実施するなど、ゆき届いた安全確保と綿密なスケジュール管理をおこないます。
また、日常の不便を極力抑え近隣の方々にも配慮するなど、日頃から居住者の皆様の生活に関わっている管理会社ならではのメリットを最大限に活かし、安全に工事を進めます。
さらに、管理組合支援という観点から「CM(コンストラクション・マネジメント)方式」のご提案もおこなっています。

近鉄住宅管理は、3つの工事方式から選べます。

CM(コンストラクション・マネジメント)方式

近鉄住宅管理では、管理組合様に信頼されるパートナーとして質の高いコンサルティングを行います。
修繕工事の内容および流れ、コストの透明化を図り、マンションの品質の向上を目的とした、設計・工事監理業務をいたします。

CM方式イメージ

CM方式の流れ

流れ

アットリスクCM方式

近鉄住宅管理では、安心の設計・工事監理のCM方式に加え、施工会社の倒産等による完成保証、瑕疵担保責任、アフターサービス等の管理組合様が負う工事リスクを当社が保証するアットリスクCM契約のご提案もしております。
経営の安定した近鉄住宅管理だからこそ、管理組合様の負うリスクを保証することができます。

アットリスクCM方式イメージ

一括発注方式

近鉄住宅管理では、管理会社としてのメリットを最大限に活かし、きめ細やかな設計・監理と共に安心で安全な大規模修繕工事の施工をいたします。

一括発注方式

大規模修繕工事の内容

大規模修繕工事の内容一覧

大規模修繕工事の流れ

大規模修繕工事の流れ

建物・設備診断

マンションの劣化状態を把握し、的確な修繕を行うためには建物・設備診断が必要です。
診断結果を判りやすくまとめ管理組合に提出し、現状の報告を行い、緊急度に応じて、今後の概略修繕計画を報告いたします。

建物・設備診断一覧

給排水設備改修工事

近鉄住宅管理では、給排水設備改修工事におきましても、大規模修繕工事同様、CM方式、アットリスクCM方式、一括発注方式を行っております。
また、各給水方式の変更等の提案・実施を行いきめ細やかな設計・監理・工事の施工をいたします。
詳細はご連絡の程、よろしくお願いいたします。

1.重力方式

重力方式イメージ

2.加圧方式

加圧方式イメージ

3.直結増圧方式

直結増圧方式イメージ

電気設備改修工事

近鉄住宅管理では、電気設備改修工事における提案・実施を行っております。
詳細はご連絡の程、よろしくお願いいたします。

施工会社入札募集

LS西大寺 大規模修繕工事「設計・監理業務」公募期間:2018年6月8日~2018年6月30日の午後6時まで
LC新千里東町あかしやの丘 大規模修繕工事公募期間:2018年6月1日~2018年6月26日の午後5時まで

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